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好消息：卓越·前海未来城马上就要开盘入市了！
卓越前海未来城原为深圳市宝安沙井民主社区返还用地项目，位于沙井街道民主社区，紧邻12号线海上田园东站A出口。米，，总建面超178万㎡卓越前海未来城价格曝光，76㎡均价约3.45万/㎡，86㎡均价3.65万/㎡，113㎡均价4.35万/㎡，10月13日开始定存，定存5万可享开盘87折优惠，另送1年物业管理费、价值5万元软装家电礼包、
基本资料
【项目名】：前海未来城
【户型】：建面约63㎡两房一卫/约76㎡三房一卫/约86㎡三房两卫/约113㎡四房两卫
【车位】：2370个
【容积率】：5.4
【绿化率】：35.1%
【建筑面积】：约21.51万㎡（一期）
【住宅套数】：2394套
【物业类型】：住宅
【物业公司】：深圳市卓越物业管理有限责任公司
【开发商电话】400-859-7606（中介勿扰）
【产权年限】：70年（2023.11.17-2093.11.16）
【项目地址】：中国·前海·海上田园东站
卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领先地位，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。
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该项目由于是深圳建筑新规后大前海面世的第一批户型，项目产品力得到较大提升，使用率高达87-96%，约76㎡做3房、约113㎡做4+1，放眼前海片区，也难有相同面积段的同款产品。
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黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP达2464.1亿元，居五大平台之首。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分，动静分区明确，静区包括海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。
首先从规划看，卓越前海未来城属于“大前海”的范畴，又叠加了国际会展城、海洋新城、海上田园城等建设概念，是一个非常具有话题度和发展预期的楼盘，但规划完全落地需要一段较长的时间。
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从地段看，项目位于深圳西部，宝安沙井靠北的区域，虽然未来规划有点高大上，但目前看距离深圳各大核心区域还是稍远了一些，因此也注定了它是一个更适合深圳西部刚需的楼盘。
从配套上看，卓越前海未来城周边3公里左右范围内，有4A景区海上世界，有会展中心及在建约32万㎡会展商业，有华发冰雪世界及在建约10万㎡商业，有现成的约18万㎡的京基百纳，有约10万㎡的沙井天虹等。
而就项目本身的配套而言，特别是“刚需三件套”地铁、学校、商业，也都足以满足刚需上车需求，给社区生活和出行都带来较好的便利性。
从居住舒适性看，作为一个建面约178万㎡的“大前海”范围内体量最大的居住社区，卓越前海未来城的目标就是要打造“西部人居标杆”，而项目所处位置较空旷，且多以平地为主，也更有利于宜居社区的打造。
从产品设计看，卓越前海未来城1期没有按照新规“70㎡面积段做3房2卫，90㎡左右做4房2卫”的模式，而是选择了偏向于居住舒适性较高的户型设计，特别是建面约113㎡的户型设计具有较大的惊喜，预计会受到更受刚改人群的青睐。
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项目平面图
建面约76m23房1卫居住功能有了全新的升级，动静分区合理、户型动线清晰，适合三代同堂或多孩家庭的刚需。比如两个次卧与卫生间挨在同一侧，就非常适合早起的孩子或老人居住，推开房门就能洗漱，然后转角进入餐厅、厨房，吃完早餐然后分别上学、锻炼，也不影响另一侧的主人房。
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南北双阳台设计，小阳台是紧挨着卫生间的设备平台，承担起家政区的功能，保证了观景阳台的美观效果和休闲功能。更重要的是，观景阳台进深还做得相当宽敞，远超常规产品约1.5-1.8米的进深，在放置洗衣机、烘干机后，还能放十几盆花草修身养性。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，阳台有东南或西南朝向。
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建面约113㎡4+1目前，前海在售的新盘基本是新规前的产品，约110多㎡一般只能做4房。而卓越前海未来城建面约113㎡不仅做到了4+1，而且卧室更宽敞、主卫和阳台也都比市面上同面积段户型更大。
横厅设计，五开间朝南让室内采光更透亮。宽敞主卧的居住功能也能满足刚改家庭对于改善生活的需求，飘窗可以做到270度观景视野，特别是紧挨着主卫的次卧，可以打通并入主卧，变成书房或者衣帽间。
深圳?卓越前海未来城开发商售楼处电话400-859-7606
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港股震荡，疑虑声起？张忆东坚定称A股与港股“轻舟已过万重山
财联社10月3日讯（记者 周晓雅）经历10月2日的开门红后，今日港股迎来回调行情。
港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。
随着今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。
暴涨以后必有暴跌？
随着今日恒生指数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技与生命科技指数则跌近4%
香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ETF，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。
博时科创50ETF今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终收涨24.38%。
整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%。
随着行情的回落，但斌再次在微博发声称，“大跌正好给看大牛市的人提供更便宜的买入机会。”他昨日评论港股市场称，这样暴涨，必有暴跌，这次如果再被套住，解套将遥遥无期。
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[包河]滨投置地珺玺
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据官方数据统计，滨投置地·珺玺首开热销超3.5亿！二次加推Y1#，整体热销4.5 亿以上…要知道，楼盘起步195㎡大户型，总价在400万-1000万！[包河]滨投置地珺玺◆售楼处电话400-159-8559转分机号9999【24小时热线】
|滨投置地·珺玺城市会客厅现场图
在当前的市场环境下，如此高门槛之下仍旧能有如此热度，足以看出合肥塔尖置业者对于该项目的认可。
热销绝非偶然，品牌铸就必然，滨投置地·珺玺傲人成绩的背后，是品牌力、产品力、影响力的综合彰显。以行业内的分析观点来看，背靠实力品牌的滨投置地·珺玺，无异于站在巨人肩上。
项目有滨湖集团（投资开发）+安徽置地（代建管理）+合肥万科物业三大品牌背书，兼顾实力、安全、品质、服务、舒适，可谓各司其职，将自身优势发挥到最大化！
滨湖集团，作为合肥城市更新的开拓者，在合肥开发了罍街、贡街、合柴·1972、圩美·磨滩等一批具有影响力的文旅项目。
安徽置地作为本土的品牌房企，代表合肥豪宅的最高产品力，其开发的项目置地栢悦公馆、置地滨湖双玺、置地瑞玺等作品，均是板块内的价值TOP。
合肥万科物业，作为中国品牌物业管理行业的领跑者，致力于“让更多用户体验物业服务之美好”，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。
这次三大品牌联手，有资金也有实力能保质保量高效交付，赋予未来美好生活。
02
城市进阶
硬核兑现未来场景
据此前规划，包河卫岗王卫片区城市更新项目将建成一座集TOD超级枢纽、智慧绿色生态、配套完善、宜业宜居为一体的现代化活力中心。
|滨投置地·珺玺区位示意图
在这约2.4平方公里土地上，无论是城市界面和配套建设的提升，还是居住品质的建设，都在现有水平上提升了不止一个高度。
|滨投置地·珺玺区位示意图
滨投置地·珺玺项目位于徽州大道与太湖路交口，真正的主城核芯地段，周边分布有望江东路、祁门路、南二环、南一环等城市主干道，同时享受双线地铁的优势，紧邻地铁6号线（在建）和地铁8号线（在建）交汇处的徽州大道TOD站城枢纽（在建），便捷通达合肥各区。
商业上，项目紧邻在建中的徽州大道TOD，北侧为漫乐城，附近还有罍街、大宁缤购商业广场、宁国路龙虾一条街等，涵盖大型商超、特色街区、沿街商业多种业态。
|滨投置地·珺玺配套示意图
项目周边3公里左右范围内有罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等，同时项目北侧还有规划代建的城市街角游园，轻松享受美好生活。
项目周边分布有多所幼儿园以及合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学、合肥市望湖小学教育集团卫岗小学等多所学校，除此之外，周边多所高等学府林立，人文底蕴浓厚。
项目西侧600米左右为安徽省儿童医院，临近省立医院、安医大一附院和市三院，为业主的健康保驾护航。
自然生态和都市繁华兼得，优质资源汇流，打造高能生活圈！你能想到的未来生活方式，在滨投置地·珺玺，基本都能实现。
03
格局打开
革新合肥豪宅封面
于购房者而言，所有的品牌、区域、配套，都将落实到——产品力。没有产品力，一切都是空谈。滨投置地·珺玺显然深谙此道，以出众的产品力匠造精致生活范本，成为打动购房者的关键。
整个项目住宅部分，规划了5栋6层洋房、5栋14-17F小高层、2栋25F高层，西高东低，层层递进，总房源仅290套。[包河]滨投置地珺玺◆售楼处电话400-159-8559转分机号9999【24小时热线】
|滨投置地·珺玺效果示意图
滨投置地·珺玺定位纯改善，起步即为建面195㎡户型，填补老城区品质住宅+改善户型的空白。其中，高层规划建面约195㎡、225㎡主力户型，洋房则有约247、272、342㎡超大尺度户型。
滨投置地珺玺户型示意图
不同于市面上常规的洋房产品，珺玺所打造的是市场少有的洋房进阶版——「6层退台式洋房」。
以高低错落的立体结构，融入疏密有度的自然景观，使居住者能够实现“观天揽景、一宅阅万象”的尺度生活。同时，退台洋房的低密属性，既尊崇私密，更不失邻里间的亲密互动。
值得一提的是，洋房5楼、6楼为跃层产品，别墅级别的双层空间尺度，层层构筑家庭成员的理想生活状态。
作为高端改善项目，户型大只是滨投置地·珺玺的基础底色，项目的综合素质也超级硬核！
外立面精选金属格栅、一体板材、石材等立面材料，搭配世界豪宅钟爱的铝板，在颜值即正义的时代，打造专属于滨投置地·珺玺的靓丽风景线。
|滨投置地·珺玺效果示意图
当艺术与自然完美融合，诗意氛围自每一处细节迸发！项目以“城市森居，度原创体验"为景观理念，构建了「尊奢社区大门、礼仪迎宾大堂、仪式景观中轴、奢享中央花园、归家入户园境」5重归家礼序，递进式归家场景，营造出自然共生的游园意境和人居体验。
|滨投置地·珺玺效果示意图
同时在社区内，巧妙的排布了童梦乐园、康体热身广场、健康跑道等景观元素，兼顾不同业主群体的生活需求和兴趣爱好，提供了一个多元化的开放式空间。
|滨投置地·珺玺效果示意图
结语
可以说，如此极具「尊贵感」、「品质感」、「颗粒度」的项目，在包河主城芯，几乎难寻对手。
再加上，地段、品质、产品的加持下，滨投置地·珺玺自然成了包河主城芯独特的存在，也是全市改善巨浪下耀眼的明珠。
|滨投置地·珺玺效果示意图
继5月17日多部门打出政策“组合拳”，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率后，各地纷纷出台“地方版”细则。
伴随新政逐步落地，一、二线热点城市成交日趋活跃、市场反应积极。对于合肥置业者来说，目前是楼市新政的窗口期，也是一个极其微妙的时刻，历史经验告诉我们，市场情绪一旦被点燃，挡都挡不住。
近期，滨投置地·珺玺新品即将应势加推，乘着政策的东风，速来抢占城市更新的时代红利。
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