北京最大单体保租房社区什么样？ 合肥批发市场的“商业风云”

北京最大单体保租房社区什么样？ 合肥批发市场的“商业风云”， 

北京最大单体保租房社区什么样？

来源：光明日报

【高质量发展调研行】

走进位于北京市朝阳区十八里店西直河的首创和园·繁星租住社区，映入眼帘的是一片现代化的，由红、灰、黄三色“泼洒”而成的亮丽街区。

这是北京市当前最大的单体保障性租赁住房社区。其建筑布局沿袭传统北京“里坊”与国际都市“街区”的规划格局，开放街区、封闭组团，拥有12个灵动组团，6条充满活力的步行街道贯穿其间。居住、商业、办公等多元业态合理分布，形成近60栋楼宇的大型建筑群。社区内部，3个下沉广场为租户们提供休闲娱乐空间，也成为连接不同功能区的纽带。

在此项目规划建设前，这里是北京朝阳十八里店石材批发市场，是华北地区最大的石材加工与集散地，地上建筑规模约123万平方米，用地散乱无序，土地资源利用效率偏低。600多家商户多为小散乱污疏解类企业，园区大部分企业未在本地注册，存在较大治安隐患，加上“瓦片经济”租约长、租金低，集体收益得不到保障。

2013年，该石材批发市场纳入重点环境整治区域，市、区两级政府进一步优化调整产业结构，完成了全部区域的疏解腾退工作。疏解后的十八里店乡西直河地区，整体环境得到了全面提升。

但疏解后，联动税收、产值和就业，减量集约发展，减下去后又浮上来的问题，谁来解决？腾笼换鸟，推动传统产业升级，又该如何实现更高水平的发展？发展建设保障性租赁住房！

2022年3月，《北京市人民政府办公厅印发〈北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案〉的通知》（京政办发〔2022〕9号），加快发展保障性租赁住房，明确了工作目标、建设筹集方式、配套政策和运营管理机制以及保障措施。市级相关部门相继出台系列配套政策，全面落实土地、税费等各项优惠支持政策，基本建立起北京市发展保障性租赁住房政策体系。

“繁星租住社区是首创集团与十八里店乡政府通过股权合作的方式，依托集体土地建设租赁住房的试点政策，共同开发、建设、运营的集体土地租赁住房项目。不仅提高了土地利用效率，还为周边就业人群提供了稳定、舒适、安全的居住环境。”首创新城常务副总经理王维表示，“项目设计过程中，特别注重了对租户需求的研究，推出从30-89㎡不同面积的多种户型，多种价位，满足不同家庭的需求，同时配备了全套家具和家电。”

据了解，繁星租住社区主要面向新市民、青年人群体，尤其是应届毕业生，当前，社区内30岁以下住户占到居住总人口的85%以上。除包括超市、洗衣房、健身房、餐饮休闲商业街等非经营性配套设施外，还提供自营食堂、共享办公空间等多重定制服务，配建一所9班幼儿园和18班小学，真正实现“租购同权”，解决居住群体的基础教育需求。

此外，女性租户关注的安全问题也得到了极大重视。从三道智慧门禁系统到上千个监控摄像头，社区采取了一系列智能化管理措施，同时设立了“24小时警务室”，与当地警方紧密合作，为居民提供全天候安全保障。

近年来，北京市加快建立健全保障性租赁住房政策体系，充分发挥市场机制作用，支持社会各方参与保障性租赁住房建设运营，不断加大房源建设筹集力度，全面推进保障性租赁住房发展。目前，全市已经涌现出华润有巢总部基地项目、繁星社区、瀛海润棠项目等大批保租房项目，满足了新市民、青年人等群体的住房需求。

北京市住房城乡建设委保障房建设处处长杨家骥表示，“十四五”期间，北京计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占新增住房供应总量的40%。这些住房将以建筑面积70平方米以下的小户型为主，并推广套内空间可变、灵活分割的设计理念，以满足多子女家庭等多样化的居住需求。”

与城市“和”鸣 为安居“园”梦。从石材市场的疏解腾退，到保障性租赁住房的建设运营，繁星租住社区以其“高质量”的成长轨迹，与城市的脉搏和谐共鸣，为万千家庭圆安居之梦。既是一片土地的变迁，更是一座城市向着更加美好的未来迈进的坚定步伐。

（光明日报全媒体记者董城、卢璐 通讯员刘柳江）

来源：光明日报全媒体记者董城、卢璐 通讯员刘柳江

责任编辑：王树淼 SN242


合肥批发市场的“商业风云”

本文转自：合肥晚报

上世纪80年代的合肥坝上街农副产品批发市场。

上世纪90年代的合肥长江批发市场(资料图片)。

《关于同意成立“合肥市周谷堆蔬菜副食品批发交易市场”的批复》（1992年）。

说到合肥坝上街农副产品批发市场、合肥周谷堆农产品批发市场、合肥长江批发市场，对于老合肥人来说再熟悉不过了。但你知道这些批发市场曾经的历史和发展历程吗？

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合肥坝上街农副产品批发市场：历史悠久的繁华之地

坝上街，位于合肥东门外，临南淝河东岸而筑，原为金大塘与南淝河之间的一小坝，又有码头，经商者多集于河沿，逐渐成为小街。据合肥市档案馆相关档案记载，远在清咸丰年间（1852年），坝上街就已经是巢湖沿岸各地油粮、竹木、农副产品的重要集散地之一。作为一个有着百年商业历史的地区，坝上街是繁华之地，商贾云集，承载着合肥昔日繁华的记忆。

其实，坝上街更大的辉煌起步于上世纪80年代。“党的十一届三中全会以后，各地城乡集市贸易得到全面的恢复和发展，根据客观形势发展的需要，1980年9月在这里兴建了全市第一座大型的农副产品批发市场，开放四年来，各种农副产品的上市量不断增长。从1980年9月至1983年12月止，总上市成交量已达6861.5万斤，总成交金额1534.5万元，上市的各类瓜果、蔬菜、鸡鱼肉蛋、粮油土产等共有74个品种。”据合肥市档案馆馆藏档案——1984年1月7日《从合肥坝上街市场看农副产品批发市场的地位和作用》记载。

可以说，自合肥坝上街农副产品批发市场成立以来，在沟通流通渠道、保证城市副食品供应、稳定市场物价、扩大地区间商品交流等方面，发挥着重要作用。这些优势在档案中也有记载。“坝上街批发市场接待的客户约80%左右是省内外农村的专业户和重点户，过去他们没有固定的销售场地……现在有了坝上街这个专门的批发市场，为这些专业户和重点户提供了各种服务和方便。使他们货有地方存，人有地方住，产品销售快，人货都安全。”同时，“坝上街批发市场开放以来，由于从各地贩运来的各种农副产品大批上市，既活跃了市场，又平抑了物价。四年来，该市场主要品种的物价基本上是比较稳定的。”

上世纪八九十年代，合肥市先后多次对坝上街农副产品批发市场进行改造、扩建，直到本世纪初，坝上街依旧是一个四方货物交易的重要集散地。但随着岁月更迭，合肥坝上街农副产品批发市场环境与周边日新月异的面貌愈显不相适应。为再现魅力，2010年6月，坝上街旧城改造正式开工建设，如今这里高楼大厦鳞次栉比，合肥“大东门”商圈迎来升级迭代。

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合肥周谷堆农产品批发市场：见证城市发展变迁

“周谷堆”，一个独特的地名，更是一个寓意深刻的地名。周者，四通八达；谷者，五谷丰登；堆者，汇聚一堂。中华人民共和国成立初期，周谷堆还是城市郊区，当时只是一个自然郢，居住的都是以种田、种菜为生的农民。到了上世纪90年代，合肥市域范围不断扩大，原先的周谷堆地区进行了拆迁，南侧建成了屯溪路，周谷堆逐渐变成了合肥城区的一部分。

而随着周谷堆蔬菜副食品批发交易市场的成立，“周谷堆”这个地名才真正在合肥家喻户晓。“为了进一步搞好市场蔬菜副食品供应，扩大流通渠道，大力发展第三产业，经研究，同意成立‘合肥市周谷堆蔬菜副食品批发交易市场’。该交易市场系全民所有制企业，属市蔬菜副食品公司中层机构。经营范围：主营：干鲜蔬菜、瓜果、副食品；兼营：烟酒日杂、土特产品、海产品，水产品、粮油及其制品等。经营形式：批发交易、批零兼营。”1992年8月13日《关于同意成立“合肥市周谷堆蔬菜副食品批发交易市场”的批复》中这样记载。

1992年12月22日，周谷堆蔬菜副食品批发交易市场一期工程建成开业，水果批发业务引进启动。到了1995年12月，一环路建成通车，运输能力大大提高，周谷堆蔬菜副食品批发交易市场快速发展，经营户越来越多，一跃成为合肥市最大的水果批发市场。水果市场的成功运营，为周谷堆蔬菜副食品批发交易市场的发展增添了信心，10亩的经营场地已明显不足。据合肥市档案馆相关档案记载，1995年，市场二期工程建设获批，一个充满活力的周谷堆蔬菜副食品批发交易市场，由此开始迈开大步。

1998年11月18日，改制后的合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司挂牌成立。2001年4月30日《关于推荐合肥周谷堆农产品批发市场股份公司为省级农业产业化龙头企业的函》中有这样的介绍，“我市周谷堆农产品批发市场股份有限公司是国有控股的股份制企业。近年来，该公司以服务为本，以管理取胜，在激烈的市场竞争中不断发展，现已成为我省、华东地区乃至全国具有较高知名度的大型农副产品集散中心。”当时的周谷堆，在合肥、安徽乃至全国都已经成了一个响当当的名字，“农产品交易流通辐射半径达400多公里，逐步形成了‘买全国、卖全国’的流通格局。目前市场规模占地130亩、经营面积9万多平方米，日成交蔬菜150万公斤、水产品40万公斤、水果120万公斤，初步形成了以蔬菜、‘两水’为主的经营格局”。

2002年经过资产重组，合肥周谷堆农产品批发市场成为由合肥百货大楼集团股份有限公司控股的股份制企业，并逐渐成为安徽规模最大的农产品集散中心。2015年，合肥周谷堆农产品批发市场蔬菜、水产、肉食、副食品业态顺利完成搬迁，并形成了今日的合肥周谷堆大兴农产品国际物流园。在时代浪潮中，“周谷堆”不仅见证着合肥的城市变迁，也迎来了属于自己的“蝶变”。

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合肥长江批发市场：专业批发先行者

合肥长江批发市场诞生于1997年，承载了许多合肥人的城市记忆。可以说，这座经省政府批准兴建的现代化、综合性、多功能的大型批发交易市场，是城市商业的先行者。

作为全市首家综合性专业批发市场，合肥长江批发市场自诞生之日起便在全省批发市场中占据着重要地位，1999年名列全国综合性市场第19位，相继获得“全国优秀集贸市场”“国家内贸局重点联系市场”“安徽省重点保护市场”“安徽省文明市场”等称号。这在1998年6月4日《关于对合肥长江批发市场实行挂牌重点保护的通知》中也有体现，“……为个体私营企业正常生产经营创造良好、宽松的环境，保护个体私营企业的合法权益，市计委、监察局、市人民政府纠风办决定对‘合肥长江批发市场’实行挂牌重点保护……”《通知》从九个方面提出了重点保护的具体措施。

随着市场的不断完善升级，合肥长江批发市场一跃成为安徽最大、品类最为齐全的综合性商业市场。“那时候大到家具、床上用品、摩托电动三轮车，小到年货、喜糖、文具、锅碗瓢盆、生活用品，甚至曾经的DVD碟片，只要你能想到的，长江批发市场里都应有尽有，好多被我遗忘的记忆都在这里有迹可循。”和市民刘先生一样，当时来合肥长江批发市场采购已成为一种习惯。

随着2014年城隍庙升级改造，1200多商户整体入驻长江批发市场，为市场带来更大商机；2017年合肥轨道交通2号线开通运营，又为合肥长江批发市场的转型升级提供了便利的条件……如今的合肥长江批发市场，又以崭新的姿态助力城市商贸发展。

□王晓峰 程堂义

发布于：北京?